Новости в мире бизнеса - Pressrelis.ru. Пресс-релизы и новости компаний
Добавить статью   Администрирование   Карта  
 

Ипотека: история возникновения

Ипотека кредит впервые появилась в 6 веке до новый эры в Древней Греции. Ипотека представляла собой столб, который указывал границы земли, которую заложили. На этом же столбе отмечались поступающие долги собственника. Таким образом любое заинтересованное лицо могло удостовериться о состоянии собственности заёмщика.

Огромный толчок в плане развития ипотека получила в Древнем Риме. Там было много различных видов залоговых отношений. Все они устанавливались гражданским правом. Кроме ипотеки также были и иные способы, к примеру, фидуция, когда должник передавал своё закладываемое имущества в собственность кредитору.

Если говорить о традиционных нормах ипотечного кредитования, то они были введены в Институциях Гая в 2-ом веке новой эры. Здесь была возможна и неоднократная ипотека на одно имущество. При множественной выплате ипотеки, первый кредитор имел право обратить это имущество в продажу, а последующие по времени кредиторы вставали на место первого после покрытия требований 1-го.

Получить ипотечный кредит в римском праве можно было и на движимое имущество. Данное положение обосновывалось высоким значение движимого имущества, а также тем, что ипотека давалась на редко отчуждавшиеся движимости.

И на Руси существовала ипотека. В 15 веке впервые появились попытки регулирования отношений залога имущества. На то время существовало понятие «закладная кабала». Суть его заключалась в том, что неоплатный должник становился крепостным.

Цивилизованная модель кредитования появилась в Германии. Здесь уже принимали участие и банки. Наличный капитал банка состоял из вкладов людей, а дополнительные финансовые средства поступали через займы от финансовых институтов. Используя вклады, банк смог предоставлять займы недвижимости под залог.

В конце 19-го века, ипотечный кредит получил широкое распространение и популярность в Англии и США. Здесь ссуды выдавались в 50-ти процентном размере от общей стоимости заложенной недвижимости сроком до 5-ти лет. Механизм кредитования практически не отличался от немецкого.

В России в 19-20 веках также была ипотека, в которой участвовали земельные банки и кредитные общества. В 1861 году было создано Санкт-Петербургское кредитное общество, цель которого была выдача ипотечных кредитов. Размер ссуды обычно не превышал 60% от заложенного имущества, однако ключевым отличием служило то, что кредиты выдавались не деньгами, а облигациями кредитного общества. Превратить эти облигации можно было и в денежные средства.



Комментарии:

Комментариев нет

Добавить свой комментарий:

Имя:

E-Mail адрес:

Комментарий:

Ваша оценка:

Введите число, которое Вы видите на картинке:

Информация
Категории:
Оценка модератора: Нет
Оценка пользователей: Нет
Переходов на сайт:0
Переходов с сайта:0